La recente legislazione italiana ha introdotto obblighi specifici per i proprietari di immobili destinati a locazioni brevi o turistiche. In particolare, è ora necessario dotare tali strutture di estintori portatili e rilevatori di gas combustibili e monossido di carbonio (CO).
Obblighi Previsti dalla Legge
Il Decreto-Legge 18 ottobre 2023, n. 145, convertito con modificazioni nella Legge 15 dicembre 2023, n. 191, stabilisce che tutte le unità immobiliari destinate a locazioni brevi o per finalità turistiche devono essere dotate di:
Estintori Portatili: Devono essere posizionati in aree accessibili e visibili, in particolare vicino agli accessi e alle zone a maggior rischio. È richiesto almeno un estintore ogni 200 metri quadrati di superficie, con un minimo di un estintore per piano.
CONSULENZA FISCALE E DEL LAVORO.
Rilevatori di Gas Combustibili e Monossido di Carbonio: Questi dispositivi devono essere funzionanti e conformi alle normative europee. I rilevatori di monossido di carbonio devono rispettare la norma EN 50291, mentre quelli di gas combustibili la norma EN 50194.
Esoneri
Sono esonerati dall’obbligo di installazione dei rilevatori di gas combustibili e monossido di carbonio i locatori di unità immobiliari prive di impianti a gas e in cui sia escluso, con certezza, il rischio di rilasci incontrollati di tali gas. Tuttavia, l’obbligo di dotarsi di estintori portatili rimane valido per tutte le strutture.
Sanzioni per la Mancata Conformità
La mancata installazione dei dispositivi richiesti comporta sanzioni amministrative che variano da 600 a 6.000 euro per ciascuna violazione accertata.
Consigli per l’Installazione
Estintori: Assicurati che gli estintori siano facilmente accessibili e visibili, posizionandoli vicino agli ingressi e alle aree a maggior rischio. Verifica che abbiano una capacità estinguente adeguata e che siano sottoposti a manutenzione periodica da parte di personale qualificato.
Rilevatori di Gas e Monossido di Carbonio:
Rilevatori di Gas Combustibili: Installali in prossimità degli apparecchi a gas, come fornelli o caldaie. Per il metano (gas più leggero dell’aria), posizionali vicino al soffitto; per il GPL (gas più pesante dell’aria), vicino al pavimento.
CASA CONSIGLI
Rilevatori di Monossido di Carbonio: Posizionali ad un’altezza compresa tra 1,5 e 2 metri dal pavimento, preferibilmente all’altezza degli occhi di una persona seduta, e lontano da finestre o porte per evitare interferenze.
CASA CONSIGLI
Manutenzione: Esegui test periodici per assicurarti del corretto funzionamento dei dispositivi e sostituisci le batterie quando necessario.
Importanza della Conformità
Adeguarsi a queste normative non solo evita sanzioni, ma garantisce anche un ambiente sicuro per gli ospiti, aumentando la reputazione della struttura e la fiducia dei clienti.
Conclusione
L’implementazione di estintori portatili e rilevatori di gas combustibili e monossido di carbonio è ora un requisito legale per le locazioni brevi e turistiche in Italia. È fondamentale per i proprietari assicurarsi che le loro proprietà siano conformi alle nuove normative, proteggendo così sia gli ospiti che il proprio investimento.
FAQ sulla Sicurezza nelle Locazioni Brevi e Turistiche
*1. Quali locazioni devono rispondere ai requisiti di sicurezza previsti dal D.L. n. 145/2023?*
Devono rispondere ai requisiti di sicurezza tutte le unità immobiliari destinate a locazioni brevi (ai sensi del D.L. n. 50/2017) o per finalità turistiche, indipendentemente dalla data di avvio dell’attività.
*2. Quando entra in vigore l’obbligo di rispettare i requisiti di sicurezza?*
Gli obblighi decorrono dal momento dell’acquisizione e dell’esposizione del Codice Identificativo Nazionale (CIN), assegnato previa dichiarazione sostitutiva attestante la conformità ai requisiti di sicurezza.
*3. Quali dispositivi di sicurezza sono obbligatori per le locazioni brevi?*
Ogni unità immobiliare deve essere dotata di:
– Rilevatori di gas combustibili e monossido di carbonio funzionanti.
– Estintori portatili conformi alla normativa vigente.
*4. Le locazioni non imprenditoriali sono soggette a questi obblighi?*
Sì. Gli obblighi si applicano anche alle unità immobiliari gestite in forma non imprenditoriale.
*5. I Bed & Breakfast e gli Affittacamere devono rispettare queste normative?*
No, ma restano soggetti ad altri obblighi di sicurezza previsti dalla normativa vigente.
*6. Affittare una sola stanza richiede l’adeguamento ai requisiti di sicurezza?*
Sì, anche le singole stanze affittate con contratti di locazione breve devono rispettare i requisiti di sicurezza.
*7. Se lo stabile è già dotato di estintori, devo installarli anche nell’appartamento?*
Sì, la norma richiede che ogni unità immobiliare sia autonomamente dotata di estintori.
*8. L’installazione dei dispositivi deve essere effettuata da un tecnico specializzato?*
Non è necessario, ma è consigliabile per garantire il corretto funzionamento. L’installazione deve comunque rispettare le norme tecniche e le istruzioni del produttore.
*9. Quali caratteristiche devono avere i rilevatori di gas combustibili e monossido di carbonio?*
Devono essere conformi alle norme europee (EN 50291 per il monossido di carbonio e EN 50194 per i gas combustibili) e dotati di un sistema di segnalazione degli allarmi.
*10. Quali sono i requisiti per gli estintori?*
Devono avere una capacità estinguente minima di 13A, una carica minima di 6 kg o 6 litri, e rispettare la norma tecnica UNI 9994-1 per la manutenzione.
*11. Dove vanno posizionati gli estintori?*
Devono essere ubicati in posizioni visibili e facilmente accessibili, preferibilmente vicino agli accessi e alle aree a maggior rischio.
*12. Quanti estintori devono essere installati per unità immobiliare?*
– Almeno 1 estintore ogni 200 m² di superficie.
– Almeno 1 estintore per piano, indipendentemente dalla superficie complessiva.
*13. Affitto più appartamenti nello stesso stabile. Ogni appartamento deve avere i propri dispositivi?*
Sì, ogni unità immobiliare deve essere munita di rilevatori e estintori autonomi.
*14. Le case vacanza prive di impianti a gas sono esentate dall’obbligo di installare rilevatori?*
Sì, ma solo se è escluso con certezza il rischio di rilascio di gas combustibili o formazione di monossido di carbonio.
*15. Quali sono le sanzioni per la mancata conformità?*
Le sanzioni variano da 600 a 6.000 euro per ogni violazione accertata.
*16. Quali normative regolano l’installazione dei dispositivi di sicurezza?*
L’installazione deve rispettare le norme tecniche nazionali ed europee, nonché le istruzioni del produttore e del Decreto Ministeriale 22 gennaio 2008, n. 37.
*17. Come devono essere manutenuti gli estintori?*
Gli estintori devono essere controllati periodicamente, secondo le istruzioni del manuale del produttore e della norma UNI 9994-1.
*18. Quali sono le buone pratiche per il posizionamento dei rilevatori?*
– Rilevatori di gas combustibili: vicino al soffitto per il metano, vicino al pavimento per il GPL.
– Rilevatori di monossido di carbonio: a un’altezza compresa tra 1,5 e 2 metri.
*19. Posso installare dispositivi di sicurezza mobili?*
Sì, la norma consente l’uso di dispositivi rimovibili, purché conformi alle normative.
*20. Dove posso acquistare dispositivi certificati?*
Puoi trovare dispositivi certificati e conformi alle normative sul nostro sito ufficiale: [GuestKey](https://www.guestkey.it).